Cámarae Valencia presentó un informe sobre los factores que tienden al mercado inmobiliario de la provincia y ofrece un conjunto de medidas urgentes para mitigar el déficit de vivienda estructural, en particular en la región metropolitana de Valencia. Según sus estimaciones, hasta 2030, será necesario construir más de 133,000 casas nuevas para satisfacer la demanda planificada.
El informe, que estaba a cargo de la Comisión Estratégica de Proyectos y Desarrollo de la Cámara de Valencia, fue presentado por el presidente de la Cámara, José Vicente Morata. Además de él, el presidente de la Comisión Juan Cámara y los miembros de la Comisión de Asejandro Escribano, José María Tomás y Juan Manuel Real intervinieron.
El jefe del estudio, Amadeo Aznar, técnico de la zona económica de la cámara explicó los principales factores que explican el aumento en el precio de la vivienda, en particular: el aumento sostenido en la población residente, el surgimiento del turismo y la vivienda para el uso del turismo, la transformación de los modelos familiares y el envejecimiento de la población, que limita la rotación en el mercado. A esto se agregan las dificultades estructurales del lado de la oferta, como la escasez de tierras urbanizables, el aumento de los materiales, la falta de trabajo calificado y las regulaciones cada vez más exigentes y complejas.
Dado este escenario, la cámara eleva cuatro líneas de acción principales:
Aumente la disponibilidad de tierras de planificación urbana mediante la simplificación y la racionalización de los procesos de transformación de la tierra, que actualmente se pueden retrasar hasta 15 o 20 años, como se muestra en casos como Turianova.
Examine y equilibre el marco regulatorio, cuya creciente complejidad, aunque beneficiosa en términos de calidad y sostenibilidad, ralentiza los procesos de construcción y aumenta los costos finales de la casa.
Establezca una política fiscal que promueva precios más asequibles, incluidas medidas como la eliminación del IVA para la compra de la primera casa, en particular en un contexto en el que el precio promedio de una nueva casa ha aumentado en un 65% desde 2014.
Desarrolle un modelo metropolitano coordinado, llamado «Gran Valencia», que promueve la cohesión del desarrollo urbano con una infraestructura efectiva de transporte público, centros intermodales y servicios locales, facilitando así el acceso a viviendas en municipios periféricos.
«La situación actual requiere decisiones valientes, coordinación entre las administraciones y un nuevo pacto público-privado para enfrentar un desafío que no solo afecta a las familias, sino también al desarrollo económico sostenible de nuestra provincia», dijo la Cámara Valence, José Vicente Morata.
Con estas propuestas, la Cámara de Comercio aspira a contribuir activamente a mejorar el acceso a la vivienda y el desarrollo territorial equilibrado de la Provincia de Valencia.
Autor
- Vicent Alabau combina su profundo conocimiento en economía con su amor por la tierra que lo vio crecer. Antes de unirse al equipo, trabajó en un despacho asesorando a pequeñas empresas de la Marina Alta. ¿Su secreto para desestresarse tras una jornada financiera? Perderse en la Albufera con su kayak y desconectar el móvil. Aunque su pasión son los números, nunca se pierde una mascletà.
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